Βουτιά στις τιμές των ακινήτων

Επιταχύνεται η βουτιά στις τιμές των ακινήτων καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία που η Τράπεζα της Ελλάδος, το δ’ τρίμηνο του 2012 οι αξίες στα διαμερίσματα υποχώρησαν κατά 13,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 (έναντι ρυθμών μείωσης 10,2%, 10,8% και 12,6% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα. Για το σύνολο του 2012 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 11,7% σε σχέση με το 2011, έναντι 5,5% το 2011, δηλαδή διπλασιάστηκε το ποσοστό της μείωση των τιμών.

Εντυπωσιακή είναι η υποχώρηση στις εκτιμήσεις – συναλλαγές που πραγματοποιούνται με διαμεσολάβηση των τραπεζών. Συγκεκριμένα, το δ’ τρίμηνο έφθασαν τις 9,5 χιλιάδες, έναντι 5,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 6,7 χιλ. το β΄ τρίμηνο και 6,5 χιλ. το α΄ τρίμηνο του 2012. Από τα στοιχεία παρατηρείται αύξηση 15,4% το τελευταίο τρίμηνο, και πιθανότατα σχετίζεται με την απόφαση των τραπεζών για επανεκτίμηση ακινήτων. Ωστόσο, σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε μόλις τις 28,2 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 34,2% έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες). Το 2011 η αντίστοιχη μείωση ήταν ακόμη μεγαλύτερη και ανήλθε στο 42,5% (2010: 74,5 χιλιάδες). Είναι αξιοσημείωτο ότι στην καλύτερη χρονιά της αγοράς, το 2007, είχαν γίνει μέσω τραπεζών 148,1 χιλιάδες εκτιμήσεις – συναλλαγές οικιστικών ακινήτων. Η πτώση δηλαδή μέσα σε πέντε χρόνια, φτάνει στο εντυπωσιακό ποσοστό του 81%.

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις – συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν αυξημένος κατά 14,5% το δ΄ τρίμηνο του 2012 σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2011 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2012: -47,8%, -44,1% και -43,7% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2012 ο όγκος αυτός μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 33,6%, έναντι ακόμη μεγαλύτερης μείωσης κατά 39,8% το 2011.

Η μέση ετήσια μείωση στην αξία των οικιστικών ακινήτων ήταν μεγαλύτερη το 2012 (41,4%), έναντι 40,1% το 2011.